Pensjonat – ile kosztuje? Czy marzysz o posiadaniu własnego pensjonatu? Lubisz kontakt z ludźmi i chciałbyś wykazać się w roli gospodarza? Otworzenie własnego biznesu często wydaje się być niemożliwe lub bardzo trudne do zrealizowania, ale czy na pewno tak jest? Jeżeli posiadasz odpowiednią sumę oszczędności, które możesz zainwestować, masz pomysł, chęć i zapał do pracy, to może właśnie nadszedł moment, aby zmienić coś w swoim życiu. Po przeczytaniu poniższego artykułu dowiesz się między innymi: jakie pensjonaty najchętniej odwiedzają klienci, ile pieniędzy trzeba na otworzenie własnego pensjonatu oraz co jest kluczem do wybicia się na rynku i pozostania na nim jak najdłużej.
Czego oczekują goście?
Zanim przejdziesz do planowania tego, jak będzie wyglądał Twój przyszły pensjonat najpierw warto zapoznać się z oczekiwaniami i wymaganiami potencjalnych klientów. Wszystkie pomysły, które zrodzą się w naszej głowie, należy skonfrontować z rzeczywistością – może się bowiem okazać, że nasz pomysł w założeniu był fantastyczny, ale w rzeczywistości już wcale taki nie będzie. Należy mieć także na uwadze to, że prowadzenie pensjonatu wymaga wysiłku i dużego zaangażowania ze strony właścicieli. Osoby, które podejmują się tego biznesu muszą lubić kontakt z ludźmi, ponieważ to właśnie ludzie tworzą dane miejsce – i nawet najlepsze wystroje nie są w stanie tego zastąpić. Prowadzenie własnego pensjonatu to przede wszystkim utrzymywanie dobrych kontaktów z gośćmi i zapewnianie im jak najlepszych wspomnień z wakacji. Nie można zapominać, że klient jest najważniejszym czynnikiem całego biznesu i należy dbać o niego i jego potrzeby. W tym celu warto zapoznać się z wymaganiami i oczekiwaniami gości. Urlopowicze bardzo często szukają miejsc, w których będą mieli okazję zetknąć się z kulturą danego regionu: poznać zwyczaje, spróbować regionalnej kuchni czy też doświadczyć miejscowej mentalności. Jadąc w tego typu miejsca klienci bardzo często oczekują także, że czas który tam spędzą będzie wypełniony miłą, rodzinną i życzliwą atmosferą, a właściciele chętnie podzielą się ciekawymi historiami dotyczącymi regionu. Jeżeli klient spędzi miło czas i dobrze wypocznie, to na pewno niejednokrotnie wróci w to miejsce.
Koszty otworzenia i utrzymania pensjonatu
Logiczne jest to, że im mniejszy pensjonat otworzysz tym mniejsze koszty będą związane z jego stworzeniem i utrzymaniem. Na początku swojej przygody z tym biznesem najlepiej jest postawić na mały pensjonat, liczący około 10 pokoi – tak, aby móc spokojnie nad wszystkim zapanować. Zanim jednak przejdziesz do realizacji tego pomysłu warto abyś zapoznał się z ustawą o usługach turystycznych. Znaleźć w niej można bowiem zapis, że pensjonaty, które mają przynajmniej 7 pokoi i oferują swoim gościom wyżywienie, traktowane są jak obiekty hotelarskie. Co to oznacza z naszego punktu widzenia? Pensjonat, podobnie jak hotele, będzie oznaczony gwiazdkami – które świadczą o odpowiednim standardzie oferowanych usług. W tym przypadku prawo bardzo ściśle określa wyposażenie pokoi, łazienek, recepcji oraz części ogólnodostępnej. Wymienione pozostają także usługi dodatkowe, które przedsiębiorca zakładający pensjonat jest zobowiązany świadczyć. Kiedy zapoznasz się ze wszelkimi wytycznymi odnośnie zakładania pensjonatu, i zdecydujesz się na jego założenie, możesz przejść do podliczania kosztów jakie poniesiesz na rozruch. Najdroższy ze wszystkiego będzie budynek. Jeżeli nie posiadasz byt dużych nakładów finansowych to lepiej będzie, kiedy postawisz na zakup istniejącej już nieruchomości i dokonasz jej remontu – jest to znacznie tańsza opcja niż wznoszenie całego budynku od podstaw. Cena zakupu takiej nieruchomości waha się w granicach 300 000 zł – 1 500 000 zł. Kolejny wydatek związany jest z umeblowaniem całego pensjonatu i zakupem niezbędnych sprzętów. Wyposażenie jednego pokoju to koszt około 2 000 zł., jednak do umeblowania i wyremontowania pozostają jeszcze: część ogólna, łazienki, poczekalnia czy też korytarze. Dodatkowo, jeżeli zdecydujesz się na to, aby każdy pokój posiadał swoją prywatną łazienkę to koszty wzrosną dużo bardziej. Nie należy zapominać także o dodatkowych kosztach związanych z prowadzeniem pensjonatu, takich jak:
- opłata ZUS,
- opłaty za media (energia, woda, gaz),
- naprawy zepsutych sprzętów,
- wydatki na zakupy spożywcze,
- reklama pensjonatu,
- czy też koszt wynagrodzenia dodatkowego pracownika.
Lokalizacja i atrakcje – klucz do sukcesu
Jak odnieść sukces? Przede wszystkim zadbaj o dobrą lokalizację swojego pensjonatu. Warto jest szukać nieruchomości położonych w atrakcyjnych turystycznie regionach, np.: w górach, nad morzem, nad jeziorami czy też w pobliżu lasów. Twoi goście na pewno docenią także zapewnienie dodatkowych atrakcji, które umilą im czas pobytu – np. możliwość wypożyczenia rowerów, którymi będą mogli pojeździć po okolicy i popodziwiać piękne widoki. Dobrym rozwiązaniem jest także usytuowanie pensjonatu w pobliżu lokalizacji, które oferują różnego typu atrakcje, np. stadniny konnej lub wypożyczalni łodzi.
